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부동산 투자 위험요인 - 2 안녕하세요 지난 글에 이어서 부동산 투자 위험요인에 대해서 알아보겠습니다. 6. 환경 요즘 환경이 투자자들 사이에서 이슈인데 부동산 또한 환경에 많은 영향을 받습니다. 예를 들어 투자한 부동산은 아무 문제가 없을지라도 주변 지역이 오염될 경우 부동산 투자 가치는 하락할 수 있습니다. 7. 정보의 비대칭성 유동성 위험에서 잠깐 언급하였듯이 부동산은 매수자와 매도자 사이에 정보의 비대칭성이 존재합니다. 부동산은 각각의 자산이 다른 특성을 지니고 있어 동일하거나 비슷한 자산을 찾기 힘들며 부동산의 위치가 부동산 가치에 큰 역할을 하기 때문에 멀리 떨어진 지역의 부동산 투자를 나설 경우 그 자산에 대한 정보를 얻기 더 힘들어집니다. 8. 관리 부동산은 주식 또는 채권과는 다르게 좀 더 깊은 관리가 필요합니다. .. 더보기
부동산 투자 위험 요인 - 1 안녕하세요 이번에는 부동산 투자 위험요인에 대해서 간단히 살펴보겠습니다. 어느 자산이든 각 자산마다 고유한 투자위험요인이 있는데요. 부동산에는 어떤 투자위험요인이 있는지 알아보겠습니다. 1. 경제상황 대부분의 위험자산이 그러하듯 전반적인 경제 상황이 어떠냐에 따라 부동산의 투자성과가 달라집니다. 부동산은 경제활동에 필요한 장소를 임대해주는 사업이기 때문에 GDP, 실업률, 가계소득, 이자율, 물가상승률 등 다양한 거시경제지표 등이 악화되면 부동산 투자성과에 부정적입니다. 2. 오랜 시간이 걸리는 개발사업 부동산 개발사업은 시작부터 완성되기까지 긴 시간이 필요합니다. 그래서 초기에 부동산 프로젝트를 구상했을 때의 시장 상황과 완성된 시기의 시장 상황이 크게 달라질 위험이 있습니다. 왜냐하면 부동산은 첫 번.. 더보기
부동산에 투자하는 이유 안녕하세요. 이번에는 부동산 투자 시 단순히 수익률이 좋다는 것 외에 어떤 이득이 있어서 투자자들이 부동산 투자를 찾는지 정리해보겠습니다. 1. Current Income(경상소득) 투자자들은 부동산에 투자함으로써 정기적이고 안정적인 소득을 기대합니다. 부동산 투자자는 부동산 임대계약을 통해 임차인에게 필요한 공간을 제공하고 그 대가로 정기적인 임대수익을 받습니다. 이러한 임대수익은 투자수익의 중요한 부분을 차지하며 예측 가능한 투자성과를 제공하여 부동산의 투자매력을 높여줍니다. 2. Price Appreciation(자본이득) 투자자들은 부동산으로부터의 안정적인 경상소득과 함께 부동산의 가치가 시간이 지나면 상승할거라는 믿음도 가지고 있습니다. 일정기간이 지난 후 부동산 가치가 상승하면 부동산을 매도할.. 더보기
임대구조에 따른 부동산 - 전통적 부동산 외 안녕하세요 지난 글에는 전통적 부동산으로 구분되는 오피스, 리테일, 호텔, 아파트를 임대구조에 따라 구분해 보았습니다. 이를 표로 정리하면 아래와 같습니다. 호텔 아파트 오피스/리테일 임대기간 매우 짧음 짧음 장기 임차인의 수 많음 많음 적음 임대계약의 다양성 적음 적음 많음 임차인 개인 개인 기업 이번 글에는 전통적 부동산 외의 부동산을 위의 항목 별로 구분해 보겠습니다. 물류센터 임차인: 기업 임대계약기간: 2~3년 또는 장기 다수의 소규모 기업을 대상으로 하는 경우에는 2~3년 정도로 오피스보다 짧은 특성을 지니며 소수의 대기업을 대상으로 하는 경우에는 긴 특징을 지닙니다. 임차인의 수: 다수~소수 다수의 소규모 기업을 대상으로 하거나 오피스나 리테일처럼 소수의 핵심 임차인에게 대규모의 공간을 임대.. 더보기
부동산 섹터별 임대계약의 특징 - 전통적 부동산 자산 안녕하세요. 이번에는 부동산 섹터별 임대계약의 특징을 통해 부동산의 특징에 대해서 좀 더 깊게 이해 보도록 하는 시간을 가져보도록 하겠습니다. 보통 부동산의 섹터는 부동산의 용도에 따라 나누어지게 됩니다. 예를 들면 사무공간을 임대하는 오피스 섹터와 상점에 공간을 임대하는 리테일 섹터 개인들에게 주거용 공간을 임대하는 레지덴셜 섹터 이런 식으로 나누어 집니다. 이렇게 용도별로 부동산을 나누어서 생각해보면 모든 부동산이 다른 특성을 지닌 부동산처럼 보이는데요. 부동산은 공통적으로 임차인에게 공간을 임대하여 얻는 임대수익이 주 수익원천입니다. 그렇기 때문에 임대계약 형태가 부동산의 투자성과에 중요합니다. 오늘은 전통적 부동산 자산으로 여겨지는 오피스/리테일/물류/아파트/호텔의 임대계약 형태를 임차인(기업 o.. 더보기
대표적인 부동산 투자 전략 4가지 안녕하세요. 이번에는 부동산 투자전략을 크게 4가지로 분류해서 알아보겠습니다. 부동산 투자전략은 크게 4가지가 있습니다 Core, Core-Plus, Value-Add, Opportunistic 이 바로 그것인데요. 지금부터 하나씩 간단하게 알아보겠습니다. 먼저 Core 전략은 4가지 부동산 투자전략 중 가장 낮은 위험을 지니는 투자전략입니다. 투자대상 부동산은 도시의 중심지와 같이 위치가 훌륭하고, 부동산의 공실률이 거의 없는 것이 특징입니다. 게다가 이러한 부동산은 잠재투자자의 수도 많기 때문에 다른 부동산 대비 거래가 용이하여 유동성이 높은 특징을 가지고 있습니다. 또한, 건물의 임차인의 신용도가 높으며, 이들과 임대계약이 대게 장기로 맺어져 있어 안정적인 임대수익을 기대할 수 있습니다. 그래서 C.. 더보기
부동산 투자 : 부동산의 특징 7가지 살펴보기 안녕하세요 예금이자가 1%도 안 나오는 저금리 환경에서 대체 투자처로 각광받고 있는 부동산의 특징을 전통적인 재테크 수단인 주식과 채권과 비교를 통해 살펴보겠습니다. 부동산의 대표적인 특징을 정리하면 다음과 같이 7가지로 요약할 수 있습니다. 각 특징을 이제부터 차례대로 살펴보겠습니다. 첫 번째로, 이질성입니다. 부동산은 주식이나 채권과는 달리 모두 서로 다른 특성을 지니고 있습니다. 각각의 부동산은 위치, 용도, 임대차 계약의 내용이 모두 다르기 때문입니다. 이에 반해, 기업이 발행한 주식이나 채권은 발행시기, 발행규모와는 상관없이 동질의 것입니다. 예를 들어 오늘 발행한 삼성전자 주식과 5년 전 발행한 삼성전자 주식이 다르지 않은 것처럼 말입니다. 그러나 부동산은 같은 위치에 지어진 것이더라도 오늘 .. 더보기
U.S. 리츠의 종류 안녕하세요. 이번 시간에는 미국 시장에 상장된 리츠의 종류를 간단히 알아보겠습니다. 먼저 리츠 부동산의 종류를 알아보기 앞서 미국에는 크게 2가지 종류의 리츠가 있습니다. 부동산 지분에 투자하는 Equity 리츠와 부동산 대출에 투자하는 Mortgage 리츠가 바로 그것입니다. Equity 리츠는 부동산을 개발하거나 취득하여 소유권을 통해 부동산을 임대함으로써 수익을 내는 리츠입니다. 대부분의 상장 리츠는 Equity 리츠에 속하고, 사람들에게 익숙한 리츠입니다. 다음으로 부동산에 대한 대출을 통해 수익을 내는 Mortgage 리츠가 있습니다. 임대수익을 통해 수익을 내는 Equity 리츠와는 달리 이자수익이 수익의 주 원천입니다. Mortgage 리츠는 부동산 투자회사라기보다는 은행 등 금융기관과 비슷.. 더보기
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