임대구조에 따른 부동산 - 전통적 부동산 외

 

안녕하세요

지난 글에는 전통적 부동산으로 구분되는 오피스, 리테일, 호텔, 아파트를 임대구조에 따라 구분해 보았습니다.

이를 표로 정리하면 아래와 같습니다.

 

	호텔	아파트	오피스/리테일
임대기간	매우 짧음	짧음	장기
임차인의 수	많음	많음	적음
임대계약의 다양성	적음	적음	많음
임차인	개인	개인	기업

 

 

이번 글에는 전통적 부동산 외의 부동산을 위의 항목 별로 구분해 보겠습니다.

 

물류센터

임차인: 기업

 

임대계약기간: 2~3년 또는 장기

다수의 소규모 기업을 대상으로 하는 경우에는 2~3년 정도로 오피스보다 짧은 특성을 지니며

소수의 대기업을 대상으로 하는 경우에는 긴 특징을 지닙니다.

 

임차인의 수: 다수~소수

다수의 소규모 기업을 대상으로 하거나 오피스나 리테일처럼 소수의 핵심 임차인에게 대규모의 공간을 임대하기도 함

 

임대계약의 동일성: 낮음

오피스/리테일과 마찬가지로 기업마다 사용하는 공간과 신용도 등이 다르기 때문에 임대계약은 동일하지 않음

 

 

데이터센터

임차인: 기업

 

임대계약기간: 장기

 

임차인의 수: 다수

 

임대계약의 동일성: 낮음

 

데이터센터는 사람이 아닌 서버 등 IT 기기를 위한 공간을 임대해준다는 것외에

오피스/리테일 임대구조와 비슷한 모습을 보입니다.

또한, IT기기 특성상 전기의 사용이 많아 이에 대한 내용을 임대계약에 포함하는 것이 일반적입니다.

 

헬스케어

임차인: 개인(요양원), 기업(연구소)

 

임대계약기간: 단기(요양원), 장기(연구소)

 

임차인의 수: 다수(요양원), 소수(연구소)

 

임대계약의 동일성: 높음(요양원), 낮음(연구소)

 

요양원의 경우 아파트와 비슷한 임대구조를 가지고 있으며,

연구소의 경우에는 오피스/리테일과 비슷한 특성을 보입니다.

 

기숙사

임차인: 개인

 

임대계약기간: 단기(1~2년)

 

임차인의 수: 다수

 

임대계약의 동일성: 높음

 

기숙사는 전반적으로 아파트와 비슷한 임대구조를 가지고 있습니다.

 

개인형 창고

임차인: 개인

 

임대계약기간: 단기

 

임차인의 수: 다수

 

임대계약의 동일성: 높음

 

개인형 창고는 물류센터와는 다르게 개인을 대상으로 하고

임대계약기간도 물류창고보다는 단기로 이루어집니다.

다수의 개인을 대상으로 하기 때문에 임대조건이 표준화되어 있는 경우가 많습니다.

 

셀타워

임차인: 기업

 

임대계약기간: 장기

 

임차인의 수: 소수

 

임대계약의 동일성: 낮음

 

통신탑은 보통 통신사를 대상으로 하며 통신탑은 사회기반시설이란 특성으로 장기간 임대가 이루어지며

통신산업은 과점 산업으로 이를 이용하는 임차인은 보통 소수의 통신사입니다.

과점적 시장지위의 통신사가 주요 임차인이기 때문에 부동산의 임대계약 협상력이 낮아

임대계약은 서로 다른 특성을 지니는 것이 일반적입니다.