부동산 투자 위험 요인 - 1

 

안녕하세요

이번에는 부동산 투자 위험요인에 대해서 간단히 살펴보겠습니다.

어느 자산이든 각 자산마다 고유한 투자위험요인이 있는데요.

부동산에는 어떤 투자위험요인이 있는지 알아보겠습니다.

 

1. 경제상황

대부분의 위험자산이 그러하듯 전반적인 경제 상황이 어떠냐에 따라 부동산의 투자성과가 달라집니다.

부동산은 경제활동에 필요한 장소를 임대해주는 사업이기 때문에 GDP, 실업률, 가계소득, 이자율, 물가상승률 등

다양한 거시경제지표 등이 악화되면

부동산 투자성과에 부정적입니다.

 

2. 오랜 시간이 걸리는 개발사업

부동산 개발사업은 시작부터 완성되기까지 긴 시간이 필요합니다.

그래서 초기에 부동산 프로젝트를 구상했을 때의 시장 상황과

완성된 시기의 시장 상황이 크게 달라질 위험이 있습니다.

왜냐하면 부동산은 첫 번째 위험요인처럼 경기순환적인 투자자산이기 때문입니다.

 

3. 자본비용

부동산에 투자하기 위해서는 큰 자본이 필요합니다.

따라서 외부자금조달이 필수적인데 이자율이 올라가거나 

대출이 원활하지 않는다면 자본비용이 크게 발생하여

부동산 투자성과에 부정적입니다.

반대로 이자율이 낮고, 시장의 유동성이 넘쳐나 대출이 상대적으로 자유롭다면

부동산 투자성과는 크게 나타날 수 있습니다.

 

4. 인구구조

부동산은 한 사회의 인구구조가 어떻게 구성되어 있는지에 따라 영향을 받습니다.

인구의 규모, 인구의 나이 분포, 가구의 형태와 증가 속도 등에 따라

부동산의 수요가 달라집니다.

 

5. 유동성

유동성의 의미는 상당한 가격 손실 없이 자산을 얼마나 빠르게 현금화할 수 있느냐입니다.

부동산은 한 단위당 자산가치가 크기 때문에 매매에 많은 시간과 비용이 필요합니다.

그리고 부동산은 주식이나 채권과는 투명한 거래정보를 얻기 힘들어

잠재적 매수자는 자산실사를 통해 자산에 대한 정보를 획득해야 합니다.

따라서 잠재적 매수자는 가격에서 상당한 할인이 있지 않는 한 빠르게 부동산을

매입하지 않을 것이고 투자자는 자산을 빠르게 현금화할 수 없는 유동성 위험을 지니게 됩니다.