전망 썸네일형 리스트형 [리츠 투자] 2021년 미국 상업용 부동산 및 리츠 시장 전망 - 4 리츠의 재무상태 대부분의 리츠는 글로벌 금융위기 이후 건전한 재무상태를 유지해왔습니다. 팬데믹이 시작됐을 무렵 리츠의 레버리지 수준은 기록적으로 낮은 수준에 머물러 있었습니다. 그 덕분에 팬데믹 기간 동안에도 훌륭한 회복력(Resilience)을 보여주었습니다. 또한, 리츠의 차입금은 만기가 잘 분산되어 있어 팬데믹 기간 시장 상황이 비우호적인 시기 리파이낸싱 위험을 효율적으로 낮추었습니다. 게다가 현금보유와 크레딧 라인 확보를 통해 충분한 유동성을 확보해 놓았습니다. 리츠의 영업성과 팬데믹 기간 동안 봉쇄, 사회적 거리두기 등 방역조치가 시행되면서 임차인은 임대료 지급에 어려움을 겪었으며, 가장 큰 타격을 받은 섹터는 리테일과 호텔이었습니다. 팬데믹 초기 이러한 상황이 지속되면서 FFO(Funds Fr.. 더보기 [리츠 투자] 2021년 미국 상업용 부동산 및 리츠 시장 전망 - 3 "핵심은 공급량 감소 및 장기임대계약" 팬데믹으로 상업용 부동산 시장이 큰 타격을 받았지만, 2가지 시장 특성으로 타격을 완화할 수 있었습니다. 공급량 감소 먼저 그중 첫 번째로는 부동산 자산 개발 및 건설로 인한 공급량 증가가 크지 않았습니다. 현재 존재하는 부동산 자산 대비 건설 중인 부동산의 비중이 과거 부동산 시장 침체기와 비교했을 때 낮은 수준이었습니다. 예를 들어, 오피스 빌딩의 경우 올해 초 기준 건설 또는 개발 중인 자산의 비중은 총 시장 규모 대비 2%에 머물러 있었습니다. 이는 글로벌 금융위기 당시 대비 절반의 수치이며, 1980년 중반 오피스 빌딩 개발 붐이 일어났을 시기 대비해서는 1/3 규모입니다. 이렇게 과거 침체기 대비 공급량이 감소한 덕분에 팬데믹으로 시장 수요가 감소한 상황.. 더보기 [리츠 투자] 2021년 미국 상업용 부동산 및 리츠 시장 전망 - 2 오피스, 리테일, 물류센터, 아파트 외에 비전통적 상업용 부동산 섹터의 수요는 혼재된 모습을 보여주었습니다. 호텔 호텔은 팬데믹 초기부터 셧다운과 매우 낮은 객실 이용률로 아주 큰 피해를 본 섹터입니다. 그러나 최근 6개월 동안 여행 이동량이 늘어나면서 많은 호텔들이 기존에 셧다운했던 시설을 재개장하거나 객실 이용률이 상승하는 모습을 보여주었습니다. 헬스케어 헬스케어 섹터는 요양원 등(Skilled Nursing and Senior Housing)이 팬데믹으로 인한 이용률 하락과 방역 조치에 필요한 직원 모집 및 장비 구입 등으로 추가적인 비용이 늘어나면서 매우 큰 타격을 받았습니다. 헬스케어 섹터는 팬데믹이 완전히 통제되기 전까지는 회복이 더딜 것으로 전망됩니다. 데이터센터 및 통신탑 그러나 반대로, .. 더보기 [리츠 투자] 2021년 미국 상업용 부동산 및 리츠 시장 전망 - 1 안녕하세요. 2020년 미국 상업용 부동산과 리츠 시장은 팬데믹으로 큰 타격을 받아 전반적으로 부진한 성과를 보였습니다. 그러나 최근 백신 접종이 시작되면서 부동산 시장 회복에 대한 기대감이 커지고 있습니다. 이번에는 NAREIT(전미리츠협회)에서 발간한 리포트를 토대로 2020년 상업용 부동산 시장 리뷰와 2021년 전망에 대해서 요약정리해보았습니다. 2020년 상업용 부동산 리뷰 - 공실률(Vacancy Rate) 2020년 상업용 부동산은 공실률 증가와 임대료 하락으로 큰 타격을 받았습니다. 그러나 부동산 섹터, 지역, 특성에 따라 그 양상은 다르게 나타났습니다. 오피스 오피스 빌딩의 공실률은 2020년 1분기 9.9%에서 3분기 10.7%로 상승하였습니다. 과거 경기침체기의 경험에 비추어 봤을 때.. 더보기 이전 1 다음
