분석 썸네일형 리스트형 [리츠 투자] 디지털 리얼티(DLR) UBS Global TMT Virtual Conference 안녕하세요. 주식에 투자하기 앞서 또는 투자 후에 해당 기업에 대한 이해와 모니터링이 필수적입니다. 10K(사업보고서), Earings Call(실적 발표), Conference 및 기타 자료는 기업과 산업에 대한 이해를 높이기 좋은 수단입니다. 이번에는 2020년 12월 9일 UBS Global TMT Virtual Conference에서 있었던 디지털 리얼티 Q&A Session을 통해 회사 상황과 사업 방향에 대해서 알아보겠습니다. 질문1. 2021년 전략적 우선순위는 무엇인가? 1. 2019년 인수한 인터시온(Interxion) 합병 마무리 작업 2. Platform Digital 집중 및 Enterprise 고객 대상 코로케이션 서비스 사업 기회 강화 3. 하이퍼스케일 비즈니스 질문2. 팬데믹이.. 더보기 리츠 투자하기 전 미리 살펴봐야 할 것 - 2 비용분석 부동산 자산을 투자하고 관리하는 데에는 큰 비용이 발생합니다. 특히 임차인과 관련된 비용이 가장 큰 부분을 차지하고 있는데요. 임차인을 구하기 위해서는 일반적으로 중개인을 이용하기 때문에 중개수수료가 발생합니다. 또 임차인이 요구하는 대로 구조변경을 할 때 발생하는 비용 (Tenant Improvement)와 임차인을 끌어들이기 위한 인센티브로 일정기간의 무상임대기간을 제공하는 것과 새로운 임차인을 구하기까지의 기간 (Downtime)이 전부 부동산 투자자 입장에서는 비용으로 발생합니다. 이러한 비용을 효율적으로 통제하고 있는 지를 리츠에 투자하기 전 꼼꼼하게 살펴볼 필요가 있습니다. 임차인 의존도 리츠가 소유한 상업용 부동산이 단일 임차인 등 소수의 임차인에 대한 의존도 높은지 살펴봐야 합니다.. 더보기 리츠 투자하기 전 미리 살펴봐야 할 것 - 1 안녕하세요. 리츠에 투자하기 전 미리 분석해야 할 것들은 무엇이 있는지 간단하게 정리해보겠습니다. 잔존 임대기간과 시장 임대료 리츠가 소유하고 있는 상업용 부동산의 잔존 임대기간과 시장 임대료 수준이 기존 임대료 대비 어떻게 형성되어 있는지 파악하는 것은 가장 중요한 분석 사항 중 하나입니다. 만약에 임대계약만기가 곧 도래하는 상황에서 해당 지역의 상업용 부동산 수요가 증가하여 시장 임대료 수준이 기존 임대료보다 높게 형성되어 있는 경우 임대계약 만기 도래 후 재계약 협상 시 기존 임대료보다 높은 시장 임대료 수준으로 계약을 갱신할 수 있고 이는 부동산의 현금흐름을 개선시켜 수익성을 높여줍니다. 그러나 반대로 임대계약기간이 곧 만료되는 상황에서 해당 부동산의 시장 수요가 감소하여 초과 공급 상태가 지속되.. 더보기 이전 1 다음
