부동산에 투자하는 이유

 

안녕하세요.

이번에는 부동산 투자 시 단순히 수익률이 좋다는 것 외에

어떤 이득이 있어서 투자자들이 부동산 투자를 찾는지 정리해보겠습니다.

 

1. Current Income(경상소득) 

투자자들은 부동산에 투자함으로써 정기적이고 안정적인 소득을 기대합니다.

부동산 투자자는 부동산 임대계약을 통해 임차인에게 필요한 공간을 제공하고

그 대가로 정기적인 임대수익을 받습니다.

이러한 임대수익은 투자수익의 중요한 부분을 차지하며 예측 가능한 투자성과를 제공하여 

부동산의 투자매력을 높여줍니다.

 

2. Price Appreciation(자본이득)

투자자들은 부동산으로부터의 안정적인 경상소득과 함께

부동산의 가치가 시간이 지나면 상승할거라는 믿음도 가지고 있습니다.

일정기간이 지난 후 부동산 가치가 상승하면 부동산을 매도할 시 자본이득을 기대할 수 있습니다.

경상수익과 함께 자본이득은 부동산의 성공적인 투자성과를 위해 필수적입니다.

 

3. Inflation Hedge(물가상승위험헷지)

부동산은 실물자산으로 물가상승 시 자산가치가 상승하여 혜택을 볼 수 있습니다.

그리고 대부분의 임대계약에는 매 해 일정 수준 이상의 임대료 상승이 포함되어 있어

임대수익으로부터 얻는 경상소득 또한 물가상승 위험을 헷지 할 수 있습니다. 

이러한 물가상승위험을 헷지 하는 기능은 부동산의 명목 수익률뿐만 아니라 물가상승률을 고려한 실질 수익률에서도

훌륭한 투자성과를 기대할 수 있게 해 줍니다.

 

4. Diversification(분산투자)

부동산은 주식이나 채권과의 상관관계가 낮은 투자자산입니다.

자산 간의 낮은 상관관계는 자산배분 시 분산투자효과를 극대화시켜줍니다.

따라서 주식+채권으로만 이루어진 포트폴리오보다 주식+채권+부동산으로 이루어진 포트폴리오가

같은 기대수익률 대비 더 낮은 위험을 제공해주고 있어

기관투자자들은 기존의 주식 6:채권 4의 비율을 유지하는 포트폴리오에서

부동산 투자를 더욱 늘리고 있는 추세입니다.