미국 썸네일형 리스트형 의외로 쉽게 투자 가능한 미국채권 알아보기 안녕하세요. 이번 주제는 의외로 쉽게 투자 가능한 미국 채권 시장에 대해서 알아보기 입니다. 먼저 여기서 미국 채권이라고 하면 고정수익을 제공하는 Fixed Income Securities를 뜻하며 여기에는 말 그대로 채권과 채권과 유사한 특징을 지닌 영구 상환우선주를 포함합니다. 보통주 투자와 달리 채권에 투자한다는 것은 고정수익을 얻기 위해서가 주목적이기 때문에 채권과 우선주가 완전히 똑같은 것은 아니지만 여기에서는 채권으로 두 증권을 같이 부르도록 하겠습니다. 먼저 국내 채권보다 미국 채권이 투자하기 쉬운 이유는 바로 매매 접근성과 정보 접근성이 더 높기 때문입니다. 해외 투자가 쉬워진 지금 주로 장외시장을 통해 투자해야 하는 국내 채권보다 미국 채권은 증권거래소를 통해 쉽게 투자할 수 있습니다. .. 더보기 미국 주식시장에서 채권 투자 하기 안녕하세요. 최근 전 세계적인 주식투자 열풍으로 주요 주가지수는 최고점을 경신하고 있습니다. 주식 투자에 대한 관심은 남녀노소 할 거 없이 많아지고 있습니다. 어떤 사람들은 지금 주식을 사지 않으면 나만 뒤쳐지는 거 아닐까 하면서 걱정하기까지 합니다. 그러나 반대로 지금 주식시장은 고점이며 이제 곧 하락장이 시작될 것이라도 믿는 사람도 있을 것입니다. 이번 글에서는 이러한 고민의 대안으로 주식 말고 채권과 우선주에 투자하는 방법에 대해서 간략히 알아보겠습니다. 채권이란? 주식에 비하면 채권은 사람들에게 낯선 자산입니다. 일반적으로 채권시장은 기관투자자 시장으로 개인이 접근하기 힘든 특징이 있습니다. 단가가 낮은 주식에 비해 채권은 거래 규모도 크며, 종류도 다양하여 주식처럼 표준화된 시장을 만들기 힘들기.. 더보기 미국 물류센터 리츠 U.S. 물류센터(Industrial) REIT Market 인더스트리얼 리츠는 창고, 물류센터 등에 주로 투자하는 리츠입니다. 물류센터는 이커머스의 발달과 빠른 배송에 대한 필요성이 높아지면서 크게 성장하고 있는 부동산 섹터 중 하나입니다. 2020년 12월 말 기준 미국 주식시장에 상장되어 있는 물류센터 리츠는 총 13개 종목으로, 전체 리츠 시가총액의 약 11%를 차지하고 있습니다. 물류센터는 코로나19로 대부분의 부동산 섹터가 부정적인 영향을 받은 것과는 반대로 코로나 19가 디지털 경제로의 전환을 가속화시키면서 다른 부동산 섹터 대비 양호한 성과를 보였습니다. 2020년 한 해 동안 물류센터 리츠의 주식은 12.17%의 수익률을 보였습니다. 전체 리츠 주식이 약 -5%의 수익률을 낸 것에 비하면.. 더보기 [리츠 투자] 2021년 미국 상업용 부동산 및 리츠 시장 전망 - 4 리츠의 재무상태 대부분의 리츠는 글로벌 금융위기 이후 건전한 재무상태를 유지해왔습니다. 팬데믹이 시작됐을 무렵 리츠의 레버리지 수준은 기록적으로 낮은 수준에 머물러 있었습니다. 그 덕분에 팬데믹 기간 동안에도 훌륭한 회복력(Resilience)을 보여주었습니다. 또한, 리츠의 차입금은 만기가 잘 분산되어 있어 팬데믹 기간 시장 상황이 비우호적인 시기 리파이낸싱 위험을 효율적으로 낮추었습니다. 게다가 현금보유와 크레딧 라인 확보를 통해 충분한 유동성을 확보해 놓았습니다. 리츠의 영업성과 팬데믹 기간 동안 봉쇄, 사회적 거리두기 등 방역조치가 시행되면서 임차인은 임대료 지급에 어려움을 겪었으며, 가장 큰 타격을 받은 섹터는 리테일과 호텔이었습니다. 팬데믹 초기 이러한 상황이 지속되면서 FFO(Funds Fr.. 더보기 [리츠 투자] 2021년 미국 상업용 부동산 및 리츠 시장 전망 - 3 "핵심은 공급량 감소 및 장기임대계약" 팬데믹으로 상업용 부동산 시장이 큰 타격을 받았지만, 2가지 시장 특성으로 타격을 완화할 수 있었습니다. 공급량 감소 먼저 그중 첫 번째로는 부동산 자산 개발 및 건설로 인한 공급량 증가가 크지 않았습니다. 현재 존재하는 부동산 자산 대비 건설 중인 부동산의 비중이 과거 부동산 시장 침체기와 비교했을 때 낮은 수준이었습니다. 예를 들어, 오피스 빌딩의 경우 올해 초 기준 건설 또는 개발 중인 자산의 비중은 총 시장 규모 대비 2%에 머물러 있었습니다. 이는 글로벌 금융위기 당시 대비 절반의 수치이며, 1980년 중반 오피스 빌딩 개발 붐이 일어났을 시기 대비해서는 1/3 규모입니다. 이렇게 과거 침체기 대비 공급량이 감소한 덕분에 팬데믹으로 시장 수요가 감소한 상황.. 더보기 [리츠 투자] 2021년 미국 상업용 부동산 및 리츠 시장 전망 - 2 오피스, 리테일, 물류센터, 아파트 외에 비전통적 상업용 부동산 섹터의 수요는 혼재된 모습을 보여주었습니다. 호텔 호텔은 팬데믹 초기부터 셧다운과 매우 낮은 객실 이용률로 아주 큰 피해를 본 섹터입니다. 그러나 최근 6개월 동안 여행 이동량이 늘어나면서 많은 호텔들이 기존에 셧다운했던 시설을 재개장하거나 객실 이용률이 상승하는 모습을 보여주었습니다. 헬스케어 헬스케어 섹터는 요양원 등(Skilled Nursing and Senior Housing)이 팬데믹으로 인한 이용률 하락과 방역 조치에 필요한 직원 모집 및 장비 구입 등으로 추가적인 비용이 늘어나면서 매우 큰 타격을 받았습니다. 헬스케어 섹터는 팬데믹이 완전히 통제되기 전까지는 회복이 더딜 것으로 전망됩니다. 데이터센터 및 통신탑 그러나 반대로, .. 더보기 [Infrastructure REIT] - Cell Tower 101 스마트폰과 같은 디지털 기기는 이제 현대인들의 필수품이 되었다. 우리가 스마트폰을 이용해 여러 생활의 편리함을 누리는 데는 관련 인프라가 필수적이다. 셀타워는 그 핵심 인프라 중 하나이다. 스마트폰은 무선통신기기(Wireless)로 스마트폰에서 발생한 신호를 타워에 설치된 안테나로 여러 가지 데이터를 전송하게 된다. 이렇게 전송받은 데이터는 연결된 또 다른 타워의 안테나를 통해 다시 스마트폰 등 무선통신기기로 데이터를 변환하여 전송하는 역할을 한다. Spectrum은 주파수 범위로 무선통신 신호를 전달하는데 필요하다. 통신사들은 자신들이 필요한 주파수를 할당받아 이를 활용한 서비스를 소비자들에게 제공한다. 주파수 할당은 정부에 의해서 보통 경매로 진행된다. 뉴스 기사를 보면 통신사들이 수조 원대의 주파수.. 더보기 [Specialty REIT] 미국 교도소에 대한 오해와 진실 교도소 리츠 (GEO Group)에 대해 알게 된 후 시범적으로 20주 매수주문을 걸어놓고 잠들었는데 체결이 되었다. 나도 이제 사회적, 윤리적으로 문제가 있는 회사의 주주가 되었다. 그러나 정말 그러한 문제가 있고 얼마나 심각한지 알아보기 위해 미국 교도소와 관련된 자료를 좀 더 찾아보았다. 아래에 나오는 내용은 미국 교도소에 대한 일반적인 오해와 사실에 대하여 the Prison Policy Initiative에서 작성한 글을 토대로 정리해 보았다. (Source: www.prisonpolicy.org/reports/pie2020.html). the Prison Policy Initiative는 비영리단체로 미국에서 행해지는 대량 유죄판결로 인한 부작용을 널리 알려 더욱 정의로운 사회를 만들기 위해 .. 더보기 이전 1 2 다음
