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안녕하세요. 데이터센터 리츠 대표 종목 디지털 리얼티가 최근 UBS 콘퍼런스에서 Q&A Session을 진행하였습니다. 약 40분 동안 진행된 Q&A Session에서 어떤 이야기들이 오고 갔는지 중요하다고 생각되는 부분을 정리해보았습니다. 먼저 디지털 리얼티는 전략적인 지리적 시장으로 미국보다는 유럽에 비중을 두겠다고 하였습니다. 디지털 리얼티는 인터시온이라는 유럽의 데이터센터 업체를 2019년에 인수하였고, 인터 시온 통합작업이 2021년에도 가장 중요한 전략적 우선순위라고 하였습니다. 또한, 그리스와 크로아티아에서 소규모 데이터센터 인수를 하였습니다. 이렇게 유럽에 많은 투자를 하는 이유는 향후 시장 규모와 중요성 면에서 북미시장을 압도할 것이라는 예측이 있습니다. 이에 반해 북미시장은 세계에서 가..

안녕하세요. 주식에 투자하기 앞서 또는 투자 후에 해당 기업에 대한 이해와 모니터링이 필수적입니다. 10K(사업보고서), Earings Call(실적 발표), Conference 및 기타 자료는 기업과 산업에 대한 이해를 높이기 좋은 수단입니다. 이번에는 2020년 12월 9일 UBS Global TMT Virtual Conference에서 있었던 디지털 리얼티 Q&A Session을 통해 회사 상황과 사업 방향에 대해서 알아보겠습니다. 질문1. 2021년 전략적 우선순위는 무엇인가? 1. 2019년 인수한 인터시온(Interxion) 합병 마무리 작업 2. Platform Digital 집중 및 Enterprise 고객 대상 코로케이션 서비스 사업 기회 강화 3. 하이퍼스케일 비즈니스 질문2. 팬데믹이..

안녕하세요. 최근 주식투자가 인기를 끌면서 개별 주식뿐만 아니라 다양한 섹터에 쉽게 투자 가능한 ETF 또한 투자자들의 관심이 높아지고 있습니다. 이번에는 ETF와 비슷하지만 ETF와는 또 다른 투자기회를 제공해주는 CEF, 즉 폐쇄형펀드에 대해서 간단히 알아보겠습니다. 폐쇄형 펀드 (Closed-end Fund, CEF)란? 먼저 폐쇄형 펀드는 투자회사의 일종입니다. 폐쇄형 펀드는 보통 펀드매니저가 전문적으로 운용하며 각각의 운용전략을 사용합니다. 또한 폐쇄형 펀드는 주식시장에서 거래를 통해 사고팔 수 있습니다. 또 특징으로는 폐쇄형 펀드는 주로 레버리지를 사용하여 투자합니다. 공모 개방형 펀드와 폐쇄형 펀드의 차이점 참고로 우리에게 익숙한 공모펀드의 경우 대부분이 개방형 펀드(Open-end Fund..

안녕하세요. 코로나 19로 디지털 경제가 가속화되면서 데이터 사용량이 증가하고 있습니다. 이로 인해 데이터를 효율적으로 처리, 저장, 관리하는 시설인 데이터센터에 대한 투자 관심도가 높아지고 있습니다. 그러나 높아진 관심과는 비교되게도 데이터 센터가 물리적으로 어떤 모습을 가지고 있는지는 쉽게 떠올리기 어려운것 같습니다. 그래서 오늘은 데이터센터의 내부는 어떻게 구성되어 있는지 간단하게 살펴보겠습니다. 우선 데이터센터는 서버와 네트워크 장비를 보관하는 장소입니다. 그렇기 때문에 매우 안전해야하고, 보안이 철저하여야 하며 서버와 장비가 작동하기에 적당한 환경을 만들어주는 장치 및 전력을 공급해주는 전력장치 등이 매우 중요합니다. 그림을 통해 살펴보면 데이터센터는 크게 4가지로 구분할 수 있습니다. 1. B..

안녕하세요. 개인형 창고는 소규모 저장 공간이 필요한 개인이나 중소기업을 대상으로 공간을 임대하고 운영하는 리츠입니다. 개인형 창고도 아파트 리츠와 마찬가지로 임대차 계약형태는 Gross Lease가 일반적입니다. 개인형 창고는 시설물을 만드는 데 다른 부동산 자산 대비 용이하기 때문에 시장 진입장벽이 낮은 특징이 있습니다. 따라서, 개인형 창고의 신규 진입이 얼마나 빠르게 증가하고 있는지 살펴보는 것이 중요합니다. 이외에도 개인형 창고는 잠시 물건을 맡겨 놓을 공간이 필요한 사람들을 위한 서비스이므로 사람들이 이사를 얼마나 많이 가는지 (주택 구매활동)와 진학률 등이 투자하기 전 살펴보면 좋은 중요한 지표입니다.

안녕하세요. 아파트 리츠는 다수의 개인 임차인을 대상으로 하는 아파트에 투자하는 리츠입니다. 아파트 리츠의 임대차 계약기간은 1년으로 짧은 편입니다. 아파트는 상업용이 아닌 거주용으로서 이에 대한 수요는 상대적으로 안정적인 반면 짧은 임대차 계약기간과 대부분 Gross Lease로 이루어지는 임대차 계약 형태로 인해 임대료의 변동성은 높은 편입니다. Gross Lease는 건물주가 부동산 운영과 관련된 비용(재산세, 공공시설이용료, 보험료 등)을 자기가 부담하는 임대차 계약으로 미래의 비용상승위험을 건물주가 부담하기 때문에 임대료의 변동성이 높게 나타납니다. 아파트 리츠는 부동산이 위치한 지역의 인구구성, 소득 수준, 나이, 그리고 주변 문화시설 등이 부동산 수익성에 큰 영향을 미칩니다.

안녕하세요. 물류센터 리츠는 단일 임차인 또는 다수의 임차인을 대상으로 창고, 물류센터, 소규모 제조시설 및 사무공간 등에 투자하는 리츠입니다. 물류센터 리츠는 임대차 계약기간이 5~25년으로 장기에 속하며, 오피스나 리테일 대비 구조가 간단하여 개발에서 완성까지의 기간이 짧은 (1년 이내) 특징이 있습니다. 그렇기 때문에 물류센터는 공급과 수요가 탄력적이며, 오피스나 리테일처럼 프로젝트 시작시점과 완료시점 사이에 시장 상황이 급격하게 바뀔 위험은 상대적으로 낮은 편입니다. 게다가 물류센터는 실 수요자의 입맛에 맞게 (Build to Suit) 지어지는 경우도 많이 있습니다. 물류센터는 자산 특성상 위치가 전략적으로 중요합니다. 예를 들어 항구, 공항, 고속도로 근처 등 유통경로 망과 긴밀하게 연결되어 ..

안녕하세요 헬스케어 리츠는 요양원, 병원, 재활원, 생명과학연구소 등에 투자하는 리츠입니다. 대부분의 나라에서 리츠가 이러한 시설을 직접 운영하는 것이 금지되어 있어 헬스케어 리츠는 헬스케어 업체에게 공간을 임대해주는 것에 그칩니다. 헬스케어 리츠의 임대차 계약 형태는 Net Lease가 일반적입니다. 헬스케어 리츠는 업종 특성 상 경기방어적인 모습을 보입니다. 헬스케어 산업이 공적 역할도 중요하기 때문에 정부의 지원금 정책이 활발한 영역이기 때문입니다. 그러나 반대로 정부의 지원정책 변화에 따라 수익성이 크게 영향받을 수 있다는 점은 유의해야 할 사항 중 하나입니다.