리츠 썸네일형 리스트형 [Mortgage REIT] - Mortgage Loan에 관하여 부동산에 투자하는 대부분의 리츠는 주로 부동산의 지분에 투자하고 이를 Equity REIT라고 부른다. 미국의 리츠 중에는 부동산 지분이 아닌 부동산 대출자산에 투자하는 리츠가 있는데 이들은 모기지 리츠(Mortgage REIT)라고 한다. 모기지 리츠는 2가지로 나누어진다. 거주용 부동산 대출에 투자하는 Residential Mortgage REIT와 상업용 부동산 대출에 투자하는 Commercial Mortgage REIT가 있다. Residential Mortgage REIT는 Residential Mortgage(부동산 대출)에 직접 투자하기도 하지만, 주로 부동산 대출을 모아서(Pooling) 이를 기초로 발행한 Mortgage Backed Securities(MBS)에 투자한다. MBS는 기초.. 더보기 미국 주식 투자 시 유용한 사이트 1. Seeking Alpha https://seekingalpha.com/ Seeking Alpha | Stock Market Analysis & Tools for Investors seekingalpha.com SA(Seeking Alpha)는 미국뿐만 아니라 미국 주식에 투자하는 글로벌 개인 투자자들 또한 유용하게 사용할 수 있다. 여기서는 주식에 대한 기본적인 시장정보(주가, 배당, 재무제표) 등을 손쉽게 조회해볼 수 있을 뿐만 아니라 나만의 포트폴리오를 구성하여 원하는 주식만을 모니터링할 수도 있다. SA에서 활발히 활동하는 author들은 자신 나름대로 분석한 자료를 게시하는데, 일반 개인투자자를 대상으로 하고 있어 이해하기 쉬운 글도 있는 반면 나름 전문적인 분석자료도 있어 투자 공부에 많은.. 더보기 [Infrastructure REIT] - Cell Tower 101 스마트폰과 같은 디지털 기기는 이제 현대인들의 필수품이 되었다. 우리가 스마트폰을 이용해 여러 생활의 편리함을 누리는 데는 관련 인프라가 필수적이다. 셀타워는 그 핵심 인프라 중 하나이다. 스마트폰은 무선통신기기(Wireless)로 스마트폰에서 발생한 신호를 타워에 설치된 안테나로 여러 가지 데이터를 전송하게 된다. 이렇게 전송받은 데이터는 연결된 또 다른 타워의 안테나를 통해 다시 스마트폰 등 무선통신기기로 데이터를 변환하여 전송하는 역할을 한다. Spectrum은 주파수 범위로 무선통신 신호를 전달하는데 필요하다. 통신사들은 자신들이 필요한 주파수를 할당받아 이를 활용한 서비스를 소비자들에게 제공한다. 주파수 할당은 정부에 의해서 보통 경매로 진행된다. 뉴스 기사를 보면 통신사들이 수조 원대의 주파수.. 더보기 [Infrastructure REIT] - Cell tower 101 Infrastructure REIT는 미국의 다양한 REIT Sector에서 최근 가장 높은 성장률을 보이고 있다. 2020년 6월 말 기준 인프라스트럭쳐 섹터의 총 시가총액은 약 $2,000억이다. 이는 전체 리츠 시가총액의 20%의 비중인데 이 섹터에 속한 리츠는 6개 종목뿐이다. (6개 중 5개가 통신타워, 1개는 파이프라인) 보통 인프라스트럭쳐하면 도로, 항만, 댐, 공항 등을 일반적으로 지칭하지만, 리츠에서 인프라스트럭쳐라고 하면 Cell Tower에 투자하고 운영하는 리츠가 대표적이다. Cell Tower는 용도와 기능에 따라 다양한 종류로 나뉜다. 그림 가장 우측에 있는 것은 타워의 모습을 감추어서 미적인 부분을 보완한 타워이다. 우리나라에서도 도로 주변에 타워를 나무처럼 꾸며놓은 것이 있는.. 더보기 [Specialty REIT] 미국 교도소에 대한 오해와 진실 교도소 리츠 (GEO Group)에 대해 알게 된 후 시범적으로 20주 매수주문을 걸어놓고 잠들었는데 체결이 되었다. 나도 이제 사회적, 윤리적으로 문제가 있는 회사의 주주가 되었다. 그러나 정말 그러한 문제가 있고 얼마나 심각한지 알아보기 위해 미국 교도소와 관련된 자료를 좀 더 찾아보았다. 아래에 나오는 내용은 미국 교도소에 대한 일반적인 오해와 사실에 대하여 the Prison Policy Initiative에서 작성한 글을 토대로 정리해 보았다. (Source: www.prisonpolicy.org/reports/pie2020.html). the Prison Policy Initiative는 비영리단체로 미국에서 행해지는 대량 유죄판결로 인한 부작용을 널리 알려 더욱 정의로운 사회를 만들기 위해 .. 더보기 [Specialty REIT] - 교도소 리츠 전미리츠협회(NAREIT)에 따르면, 리츠 섹터는 총 13개 섹터로 분류된다. 데이터센터, 인프라스트럭쳐(통신 타워), 인더스트리얼(물류창고) 섹터는 코로나 19에도 불구하고 훌륭한 성과를 내고 있는 섹터로 이미 유명하다. 이와는 반대로 성과가 부진하여 높은 배당수익률을 보이는 섹터를 찾아보다가 특이한 리츠를 발견했는데, 바로 교도소(Prison)를 운영하는 리츠였다. 현재 미국 주식시장에는 교도소 리츠가 2개 있는데, GEO(GEO Group)과 CXW(CoreCivic)이다. CXW의 경우 최근 중대한 발표를 하였는데, 회사 구조를 리츠에서 일반 회사로 전환하겠다는 것이었다. 그와 동시에 배당지급을 중단하였다. 리츠 구조를 선택하면 법인세를 안내기 위해서는 이익의 90% 이상을 의무적으로 배당하여야 .. 더보기 이전 1 2 3 4 다음
