[리츠 투자] 2021년 미국 상업용 부동산 및 리츠 시장 전망 - 1

 

 

 

 

안녕하세요.

 

2020년 미국 상업용 부동산과 리츠 시장은 팬데믹으로 큰 타격을 받아 전반적으로 부진한 성과를 보였습니다.

 

그러나 최근 백신 접종이 시작되면서 부동산 시장 회복에 대한 기대감이 커지고 있습니다.

 

이번에는 NAREIT(전미리츠협회)에서 발간한 리포트를 토대로

 

2020년 상업용 부동산 시장 리뷰와 2021년 전망에 대해서

 

요약정리해보았습니다.

 

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2020년 상업용 부동산 리뷰 - 공실률(Vacancy Rate)

 

2020년 상업용 부동산은 공실률 증가와 임대료 하락으로 큰 타격을 받았습니다.

 

그러나 부동산 섹터, 지역, 특성에 따라 그 양상은 다르게 나타났습니다.

 

오피스

 

오피스 빌딩의 공실률은 2020년 1분기 9.9%에서 3분기 10.7%로 상승하였습니다.

 

과거 경기침체기의 경험에 비추어 봤을 때 오피스 공실률 회복 속도는 더디게 나타나

 

2021년에도 공실률은 상승하고 2022년 초에 정점을 지날 것으로 전망되었습니다.

 

물류센터(Industrial)

 

물류센터 공실률은 2020년 1분기 5.3%에서 3분기 5.7%로 상승하였습니다.

 

E-Commerce로 인한 강한 수요에도 불구하고 신규 개발 물류센터로

 

시장 공급이 늘어나면서 공실률이 상승하였습니다.

리테일

 

리테일 공실률은 1분기 4.7%에서 3분기 5.0%로 상승하였습니다.

 

리테일 시장은 물류센터 시장과 상반된 모습을 보였습니다.

 

물류센터의 경우 시장 수요가 상승하자 마찬가지로 이에 대한 공급이 늘어났으나

 

리테일의 경우 시장 수요가 하락하자 마찬가지로 이에 대한 시장 공급이 줄어들면서

 

리테일 섹터에 부정적인 전망과는 달리 공실률 상승이 낮았습니다.

 

아파트(Multifamily)

 

아파트 공실률은 1분기와 비교했을 때 3분기에도 상대적으로 안정적인 모습을 보였습니다.

 

그러나 좀 더 자세히 살펴보면 지역적 변화가 크게 나타났습니다.

 

핵심 도시 지역(Core Urban)에서의 아파트 수요는 약해진 반면

 

소도시와 교외지역의 수요는 상대적으로 강한 모습을 보이면서

 

시장 전체적으로는 변화가 뚜렷하지 않은 모습을 보인 것입니다.

 

팬데믹과 재택근무가 보편화되기 시작하면서

 

생활비가 높고 인구 밀도가 높은 지역보다는

 

생활비가 적고 인구 밀도가 낮은 지역으로의 이동이 증가하였습니다.

 

 

공실률