[리츠 투자] 디지털 리얼티(DLR) UBS Global TMT Virtual Conference 내용 요약

 

 

 

안녕하세요.

 

데이터센터 리츠 대표 종목 디지털 리얼티가

 

최근 UBS 콘퍼런스에서 Q&A Session을 진행하였습니다.

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약 40분 동안 진행된 Q&A Session에서 어떤 이야기들이 오고 갔는지

 

중요하다고 생각되는 부분을 정리해보았습니다.

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먼저 디지털 리얼티는 전략적인 지리적 시장으로 미국보다는 유럽에 비중을 두겠다고 하였습니다.

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디지털 리얼티는 인터시온이라는 유럽의 데이터센터 업체를 2019년에 인수하였고,

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인터 시온 통합작업이 2021년에도 가장 중요한 전략적 우선순위라고 하였습니다.

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또한, 그리스와 크로아티아에서 소규모 데이터센터 인수를 하였습니다.

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이렇게 유럽에 많은 투자를 하는 이유는 향후 시장 규모와 중요성 면에서 북미시장을

 

압도할 것이라는 예측이 있습니다.

 

이에 반해 북미시장은 세계에서 가장 큰 데이터센터 시장인 Ashburn(Northen Virginia 지역)의

 

성장성이 훼손된 상태입니다.

 

2019년 많은 업체들이 시장 공급 증가로 대손상각을 인식하였으며

 

현재도 많은 업체들이 난립하고 있는 상황입니다.

 

디지털 리얼티는 현재 데이터센터 시장 환경이 아직은 우호적이라

 

소규모 데이터센터 업체도 이에 대한 이득을 보고 있는 상황이지만

 

데이터센터 시장의 장기적인 추세는 글로벌화, 대형화, 다양한 상품군 제공으로

 

소규모 업체에 대한 통합 활동이 증가할 것으로 보고 있습니다.

 

 

다음은 기업 고객 집중 전략입니다.

 

데이터센터의 고객은 크게 Cloud, IT, Network, Content, Enterprise로 나눌 수 있습니다.

 

디지털 리얼티는 인터시온 인수로 기업 고객을 대상으로 하는 코로케이션 비중이 약 40%로 증가하였습니다.

 

또한 글로벌 시장 진출로 총 6개 대륙, 48개 대도시에 서비스를 제공할 수 있게 되었습니다.

 

디지털 리얼티는 앞으로 엔터프라이즈 고객에게 적합한 서비스를 그동안 축적한 역량을 통해

 

제공함으로써 지역의 소규모 데이터 센터의 고객을 디지털 리얼티로 유치하여 시장 점유율을 높이고 있다고 합니다.

 

참고로 최근 기업 고객 중 가장 큰 수요를 보이는 산업은 금융서비스 산업으로

 

은행, 헤지펀드, 핀테크 등이 데이터 센터를 점점 필요로 하고 있는 것으로 나타났습니다.

 

 

마지막은 하이퍼스케일입니다.

 

하이퍼스케일 데이터센터는 전통적인 데이터 센터보다 규모와 구조면에서 확장성이 있는 데이터센터입니다.

 

구글, 아마존, 애플 등 클라우드 서비스 회사가 주요 고객 및 운영업체입니다.

 

하이퍼스케일 데이터센터는 팬데믹 이전부터 안정적이고 꾸준한 속도로 성장하고 있습니다.

 

또한 북미와 같은 성숙시장 뿐만 아니라, 인도 및 이머징 시장에서도 성장 잠재력이 충분합니다.

 

 

정리하면

 

디지털 리얼티는 2021년 성장 전략으로

 

첫 번째, 글로벌

 

두 번째, 엔터프라이즈

 

세 번째, 하이퍼스케일

 

을 중점적으로 실행할 계획입니다.

 

앞으로 유럽을 중심으로 하는 글로벌 시장에서의 성과와

 

클라우드 기업이 아닌 금융회사를 중심으로 한 일반 기업의 데이터센터에 대한 수요가 어떻게

 

변화하는지에 따라 디지털 리얼티의 성과 및 주가의 방향성이 나타날 것으로 보입니다.

 

감사합니다.