[리츠 투자] 2021년 미국 상업용 부동산 및 리츠 시장 전망 - 2

 

 

오피스, 리테일, 물류센터, 아파트 외에 비전통적 상업용 부동산 섹터의 수요는

 

혼재된 모습을 보여주었습니다.

 

호텔

 

호텔은 팬데믹 초기부터 셧다운과 매우 낮은 객실 이용률로 아주 큰 피해를 본 섹터입니다.

 

그러나 최근 6개월 동안 여행 이동량이 늘어나면서

 

많은 호텔들이 기존에 셧다운했던 시설을 재개장하거나

 

객실 이용률이 상승하는 모습을 보여주었습니다.

 

 

 

헬스케어

 

헬스케어 섹터는 요양원 등(Skilled Nursing and Senior Housing)이 팬데믹으로 인한

 

이용률 하락과 방역 조치에 필요한 직원 모집 및 장비 구입 등으로

 

추가적인 비용이 늘어나면서 매우 큰 타격을 받았습니다.

 

헬스케어 섹터는 팬데믹이 완전히 통제되기 전까지는 회복이 더딜 것으로 전망됩니다.

 

 

데이터센터 및 통신탑

 

그러나 반대로, 디지털 경제를 지원하는 구성 요소인 부동산 섹터는

 

시장 수요의 증가를 누렸습니다.

 

데이터를 저장하고 연결하는 데 필요한 서버를 안전하게 보관하는 데이터센터와

 

데이터 및 음성정보를 전송하는 데 필요한 통신탑은 팬데믹 이후에도 지속적인 성장을

 

할 것으로 기대됩니다.

 

---

 

2020년 상업용 부동산 리뷰 - 임대료

 

 

대부분의 부동산 섹터는 시장 수요가 감소하면서,

 

임대료 성장도 멈추거나 마이너스로 돌아섰습니다.

 

리테일 임대료의 경우 3분기 기준 1년전 대비 임대료 성장률은 거의 0%에 가깝습니다.

 

오피스와 아파트 임대료도 마찬가지로 1년저너 대비 거의 성장하지 못 하였습니다.

 

물류센터만이 유일하게 임대료가 상승하였으나,

 

상승폭은 2018년 6%에 성장률에서 2020년 3.5% 성장률로 감소하는 모습을 보였습니다.

 

임대료 성장률

 

임대료의 하락 추세는 시장 수요 감소와 임대계약 Roll Over(재계약)이 늘어나면서

 

지속될 것으로 전망됩니다.

 

또한, 리테일 섹터에서 상점 폐쇄나 기업 파산은 추가적인 잠재 위험 요인입니다.

 

2001년과 2008년 경기침체기가 끝나고 2년 동안이나 임대료가 하락했던 경험에

 

비추어 볼 때, 임대료 하락 추세가 단기간에 안정화 될 것이라고 기대하긴 힘들어 보입니다.

 

따라서 2021년 팬데믹이 진정되고 경제가 회복되더라도

 

임대료 하락 추세는 2023년까지 지속될 것으로 전망됩니다.