리테일 리츠 간단 개요

 

안녕하세요.

 

리테일 리츠는 무엇인지 간단하게 알아보겠습니다.

 

리테일 리츠는 말 그대로 백화점, 마트, 쇼핑센터 등 상점 등에 투자하는 리츠입니다.

 

이러한 리테일 부동산의 임대계약은 보통 3년에서 길게는 10년까지 긴 편에 속합니다.

 

임대수익은 최소 고정 임대료에 더하여 임차인의 매출액에 따라 일정 부분을 수취하는 구조입니다.

 

그러나 임대료 수익의 큰 부분을 차지하는 앵커 임차인 (Anchor Tenants)의 경우에는 매출액에 연동되는 임대료보다는

 

최소 고정 임대료만을 지불하는 경우가 일반적입니다.

 

선진국이 아닌 개발도상국의 경우 리테일 부동산의 임대계약구조는 단기로 이루어지는 경우가 많습니다.

 

또한 장기자금조달이 어려운 환경인 경우 임차인들은 건물을 장기 임대하기보다는 소유하는 것을

 

선호하기도 합니다.