인컴팩토리 썸네일형 리스트형 대표적인 부동산 투자 전략 4가지 안녕하세요. 이번에는 부동산 투자전략을 크게 4가지로 분류해서 알아보겠습니다. 부동산 투자전략은 크게 4가지가 있습니다 Core, Core-Plus, Value-Add, Opportunistic 이 바로 그것인데요. 지금부터 하나씩 간단하게 알아보겠습니다. 먼저 Core 전략은 4가지 부동산 투자전략 중 가장 낮은 위험을 지니는 투자전략입니다. 투자대상 부동산은 도시의 중심지와 같이 위치가 훌륭하고, 부동산의 공실률이 거의 없는 것이 특징입니다. 게다가 이러한 부동산은 잠재투자자의 수도 많기 때문에 다른 부동산 대비 거래가 용이하여 유동성이 높은 특징을 가지고 있습니다. 또한, 건물의 임차인의 신용도가 높으며, 이들과 임대계약이 대게 장기로 맺어져 있어 안정적인 임대수익을 기대할 수 있습니다. 그래서 C.. 더보기 부동산 투자 : 부동산의 특징 7가지 살펴보기 안녕하세요 예금이자가 1%도 안 나오는 저금리 환경에서 대체 투자처로 각광받고 있는 부동산의 특징을 전통적인 재테크 수단인 주식과 채권과 비교를 통해 살펴보겠습니다. 부동산의 대표적인 특징을 정리하면 다음과 같이 7가지로 요약할 수 있습니다. 각 특징을 이제부터 차례대로 살펴보겠습니다. 첫 번째로, 이질성입니다. 부동산은 주식이나 채권과는 달리 모두 서로 다른 특성을 지니고 있습니다. 각각의 부동산은 위치, 용도, 임대차 계약의 내용이 모두 다르기 때문입니다. 이에 반해, 기업이 발행한 주식이나 채권은 발행시기, 발행규모와는 상관없이 동질의 것입니다. 예를 들어 오늘 발행한 삼성전자 주식과 5년 전 발행한 삼성전자 주식이 다르지 않은 것처럼 말입니다. 그러나 부동산은 같은 위치에 지어진 것이더라도 오늘 .. 더보기 U.S. 리츠의 종류 안녕하세요. 이번 시간에는 미국 시장에 상장된 리츠의 종류를 간단히 알아보겠습니다. 먼저 리츠 부동산의 종류를 알아보기 앞서 미국에는 크게 2가지 종류의 리츠가 있습니다. 부동산 지분에 투자하는 Equity 리츠와 부동산 대출에 투자하는 Mortgage 리츠가 바로 그것입니다. Equity 리츠는 부동산을 개발하거나 취득하여 소유권을 통해 부동산을 임대함으로써 수익을 내는 리츠입니다. 대부분의 상장 리츠는 Equity 리츠에 속하고, 사람들에게 익숙한 리츠입니다. 다음으로 부동산에 대한 대출을 통해 수익을 내는 Mortgage 리츠가 있습니다. 임대수익을 통해 수익을 내는 Equity 리츠와는 달리 이자수익이 수익의 주 원천입니다. Mortgage 리츠는 부동산 투자회사라기보다는 은행 등 금융기관과 비슷.. 더보기 미국 리츠시장 개요 안녕하세요. 오늘은 글로벌 리츠시장 중 가장 큰 규모를 자랑하는 미국 리츠시장에 대해서 간단하게 알아보겠습니다. 우선 미국 리츠시장을 전체적으로 요약해보면 위에 보이는 표와 같습니다. 미국 리츠시장의 규모를 시가총액으로 살펴보면 $1.135 trillion입니다. 우리나라 돈으로 환산을 하면 약 1천조원이 넘는 규모를 자랑합니다. 그 다음 상장되어 있는 리츠의 수는 모두 193개, 부동산 섹터는 14개로 나누어집니다. 미국의 리츠가 소유하고 있는 부동산의 수는 516,000개이며, 2020년 9월말 기준 리츠의 평균 배당 수익률은 3.84%입니다. S&P 500을 추종하는 ETF인 SPY의 배당수익률은 1.6%인 것을 볼 때 일반 상장기업 대비 높은 배당수익률을 보여주고 있습니다. 그리고 재미있는 통계자.. 더보기 리츠의 특징 안녕하세요. REITs(리츠)의 특징에 대해서 알아보겠습니다. 우선 REITs란 Real Estate Investment Trust로 우리말로 하면 부동산투자회사라고 할 수 있습니다. 리츠를 3가지 특성으로 정의를 하면 다음의 3가지와 같습니다. 먼저 이름에서 알 수 있듯이 리츠는 다양한 부동산에 투자합니다. 그리고 주식과 채권의 중간적 성격을 가지고 있는데요. 주식시장에 상장할 수 있고, 매일 일중에 일반주식처럼 거래가 가능한 점에서 주식과 비슷합니다. 그리고 리츠는 배당금 지급을 해야하기 때문에 의무적으로 정해진 일자에 이자를 지급해야 하는 채권과도 비슷합니다. 마지막으로 일반 상장기업과는 다르게 유상증자(신주발행)가 빈번하게 나타납니다. 왜냐하면 리츠는 이익의 90% 이상을 배당을 해야 하기 때문에.. 더보기 부동산 투자방법 4가지 안녕하세요. 부동산을 투자하는 방법에는 사람들에게 익숙한 아파트, 상가 등 부동산을 직접 매수하는 방법 외에도 다양한 방법이 있습니다. 이번 글에서는 부동산 투자방법을 시장과 자본구조에 따라 구분하여 알아보겠습니다. 첫 번째 분류 기준으로는 부동산 투자를 어떤 시장을 통해서 하는지입니다. 모두에게 개방되어 있어 누구나 쉽게 접근할 수 있는 공개시장을 통해서 부동산에 투자하는 방법과 공개시장과는 반대로 투자자와 투자대상에 대한 정보가 제한되어 있는 비공개 시장을 통해서 투자하는 방법에 따라 부동산 투자 방법을 나누어 볼 수 있습니다. 다음으로 두 번째 분류 기준으로는 부동산의 자본구조(Capital Structure) 상 자본에 투자하는 Equity 투자와 부채에 투자하는 Debt 투자로 나누어 볼 수 있.. 더보기 Dividend Update - 2020/10/04 2020년 1월~9월까지 지급받은 배당금은 총 $506.76로 집계되었다. 9월에는 $26.4 지급받았다. 9월에 지급이 예정되어 있는 종목이 많은데 우리나라 기준으로는 10월로 미루어진 거 같다. 9월에 배당을 지급한 종목은 PFLT(Sector: BDC, 월지급)가 $4.47, AGNC(Sector: Mortgage REIT, 월지급)가 $1.43, MAIN(Sector: BDC, 월지급)가 $4.10, PBB(Sector: BDC Babybond, 분기 지급)와 PBC(Sector: BDC Babybond, 분기지급)가 각각 $7.81, $8.59 지급하였다. 9월에는 특별히 배당을 삭감하거나 증가시킨 기업은 없었다. 월지급 배당이 액수는 적지만 매 달 계좌에 돈이 들어와 배당받는 재미가 있다. 3.. 더보기 [REIT] - Basic 1. REIT란 무엇인가? REIT는 Real Estate Investment Trust의 약자로 부동산 투자신탁 또는 부동산 투자회사로 이해할 수 있다. REIT는 일반투자자들이 부동산에 쉽게 투자할 수 있는 대표적인 수단이다. 2. REIT의 특징 다른 상장주식 대비 REIT의 특징은 다음과 같다. 2-1. 부동산 투자 REIT로 인정받기 위해서는 총자산의 75%이상을 부동산에 투자하여야 하며, 총매출액의 75% 이상을 임대료 등 부동산을 통해 발생시켜야 한다. 그렇기 때문에 일시적으로 어떤 회사가 부동산에 투자한다고 다 REIT로 인정받을 수 없다. 비즈니스 모델이 부동산을 통해 수익을 얻어야만 REIT로 인정받을 수 있어, 투자자로서는 안심하고 부동산에 투자한다고 생각할 수 있다. 2-2. 높은 .. 더보기 이전 1 ··· 5 6 7 8 9 10 11 12 다음
