아파트(Multi-Family) 리츠 간단 개요

 

안녕하세요.

 

아파트 리츠는 다수의 개인 임차인을 대상으로 하는 아파트에 투자하는 리츠입니다.

 

아파트 리츠의 임대차 계약기간은 1년으로 짧은 편입니다.

 

아파트는 상업용이 아닌 거주용으로서 이에 대한 수요는 상대적으로 안정적인 반면

 

짧은 임대차 계약기간과 대부분 Gross Lease로 이루어지는 임대차 계약 형태로 인해

 

임대료의 변동성은 높은 편입니다.

 

Gross Lease는 건물주가 부동산 운영과 관련된 비용(재산세, 공공시설이용료, 보험료 등)을

 

자기가 부담하는 임대차 계약으로 미래의 비용상승위험을 건물주가 부담하기 때문에

 

임대료의 변동성이 높게 나타납니다.

 

아파트 리츠는 부동산이 위치한 지역의 인구구성, 소득 수준, 나이, 그리고 주변 문화시설 등이

 

부동산 수익성에 큰 영향을 미칩니다.