부동산 섹터별 임대계약의 특징 - 전통적 부동산 자산

 

안녕하세요.

이번에는 부동산 섹터별 임대계약의 특징을 통해 부동산의 특징에 대해서 좀 더 깊게 이해 보도록 하는

시간을 가져보도록 하겠습니다.

 

보통 부동산의 섹터는 부동산의 용도에 따라 나누어지게 됩니다.

예를 들면 사무공간을 임대하는 오피스 섹터와

상점에 공간을 임대하는 리테일 섹터

개인들에게 주거용 공간을 임대하는 레지덴셜 섹터

이런 식으로 나누어 집니다.

 

이렇게 용도별로 부동산을 나누어서 생각해보면 모든 부동산이 다른 특성을 지닌 부동산처럼 보이는데요.

부동산은 공통적으로 임차인에게 공간을 임대하여 얻는 임대수익이 주 수익원천입니다.

그렇기 때문에 임대계약 형태가 부동산의 투자성과에 중요합니다.

 

오늘은 전통적 부동산 자산으로 여겨지는 오피스/리테일/물류/아파트/호텔의 임대계약 형태를

임차인(기업 or 개인), 임대계약기간, 임차인의 수, 임대계약의 동일성 등의 항목을 통해 구분해보겠습니다.

 

 오피스/리테일

 

임차인: 기업

 

임대계약기간: 장기(5~10년)

업무 공간으로 사용하기 위한 목적으로 임대계약을 맺는 것이기 때문에 보통 장기로 이루어짐

 

임차인의 수: 적음

기업은 빌딩의 여러 층을 임차하는 경우가 많아 오피스 빌딩에 임차인이 한 명인 경우도 존재하며 수많은 여러

임차인이 존재하기 힘듦

 

임대계약의 동일성: 낮음

각 기업의 신용도가 다르고, 필요한 임대공간도 다르며, 요구사항도 천차만별이기 때문에

각각의 임대계약이 다른 특성을 지님

 

아파트

 

임차인: 개인

 

임대계약기간: 단기(1년)

월세 계약이 대부분이며 월세 계약은 보통 1년 단위

 

임차인의 수: 다수

아파트는 다수의 개인을 대상으로 주거용 공간을 임대

 

임대계약의 동일성: 높음

아파트 공간이 표준화되어 있고, 수십 명 또는 수백 명의 임차인을 모집하기 때문에

임대계약은 거의 동일함

 

호텔

 

임차인: 개인

 

임대계약기간: 초단기(하루~며칠)

호텔은 잠시 머무는 공간이기 때문에 굉장히 초단기로 이루어짐

 

임차인의 수: 다수

호텔은 한 건물에 수십 개의 객실을 보유하여 다수의 사람을 상대로 영업

 

임대계약의 동일성: 높음

아파트와 마찬가지로 객실이 대부분 표준화되어 있고 서비스도 표준화되어 있어

동일한 서비스를 제공함