대표적인 부동산 투자 전략 4가지

 

 

 

 

 

 

 

안녕하세요.

이번에는 부동산 투자전략을 크게 4가지로 분류해서 알아보겠습니다.

 

투자전략의 구분

 

부동산 투자전략은 크게 4가지가 있습니다

Core, Core-Plus, Value-Add, Opportunistic 이 바로 그것인데요.

지금부터 하나씩 간단하게 알아보겠습니다.

 

Core 전략

 

먼저 Core 전략은 4가지 부동산 투자전략 중 가장 낮은 위험을 지니는 투자전략입니다.

투자대상 부동산은 도시의 중심지와 같이 위치가 훌륭하고,

부동산의 공실률이 거의 없는 것이 특징입니다.

게다가 이러한 부동산은 잠재투자자의 수도 많기 때문에 다른 부동산 대비 거래가 용이하여 유동성이 높은

특징을 가지고 있습니다.

또한, 건물의 임차인의 신용도가 높으며, 이들과 임대계약이 대게 장기로 맺어져 있어

안정적인 임대수익을 기대할 수 있습니다.

그래서 Core 전략의 부동산은 자산가치 상승으로 인한 자본이득보다는 안정적 임대수익을 기대하고 투자하는

경우가 일반적입니다.

높은 유동성과 안정적인 현금흐름은 투자등급 채권과 비슷한 성격을 보여주어 이에 대한 보완재이나 대체재로

여겨집니다.

 

Core-Plus 전략

 

다음은 Core-Plus 전략입니다.

앞서 설명한 Core 전략 대비 리스크가 조금 더 높습니다.

공실률이 낮고 부동산의 위치가 훌륭한 점은 Core 전략과 유사하지만,

부동산의 상태를 개선하고, 운영의 비효율성을 없애며, 좀 더 신용도가 높은 임차인을 모집한다거나

얼마 남지 않은 임대계약기간을 연장하는 방법 등으로

부동산의 임대수익을 기존보다 개선시키는 전략입니다.

 

 Value-Add 전략

 

Value-Add 전략은 공실률이 높아서 제대로된 임대수익을 내지 못하거나

새로 지어진 부동산이 투자 대상입니다.

건물 리모델링 등으로 새로운 임차인을 모집하는 방법 등으로 부동산 운영을 정상화하여

이를 Core 또는 Core-Plus 투자자들에게 매각하여 투자금을 회수하는 전략입니다.

Value-Add 전략은 부동산 자본이득 또한 기대할 수 있는 투자전략으로 조금 더 위험이 높은 전략입니다.

 

Opportunistic 전략

 

마지막으로 Opportunistic 전략은 4가지 전략 중 리스크와 리턴이 장 높은 전략입니다.

부동산 개발, 재개발, 재건축 등 부동산에 대한 높은 지식이 요구되며

대규모의 외부 자금조달 또한 필요하여 레버리지도 높게 사용됩니다.

 

 

이상으로 대표적인 부동산 투자전략 4가지에 대해서 알아보았습니다.

 

감사합니다.